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二手房产交易中,有何种猫腻?又该怎样看待房产中介?

2019-10-23 05:21:19 阅读量:1680
  

 

在当今社会,拥有房子和汽车是小康生活的标准。为了建立一个家庭,人们必须为他们的孩子寻找自己的房子。到处都有高房价和低房价,更不用说一、二级城市的高房价了,也就是说,三、四级城市的人们不敢买一万元以上的二手房。

那么,二手房市场最不能忽视中介公司,买卖双方都应该通过中介公司的运作来匹配交易。首先,业主委托中介公司进行报价,然后中介根据需要匹配客户,以找到满意的客户来参观房子。

同一个客户也提供需求,中介公司根据需要匹配房间,直到买卖双方达成交易意向的整个过程。

中介公司的关键作用是什么?问题是什么?

首先,中介公司的存在可以保护买家的直接经济利益。现实生活中,有些人对中介公司发生的中介费用持节能省钱的态度,通过中介直接找业主私下交易。这里的风险是:

1.当顾客不熟悉整个交易过程时,他又被店主买了又卖。

2.房主自己欠了一大笔外债,带着钱逃走了。

3.双方都不熟悉交易过程,浪费了大量个人时间。

4.此外,房客假装是房东进行欺诈。

在中介参与的买卖过程中,所有交易过程都由专人跟踪,以确保双方的利益。

他们将了解业主的产权和责任,并将客户的信用信息提交银行进行初步审查。只有满足所有条件,他们才能进入实质性交易流程。当然,该机构也有自己的问题。它只需要看穿而不是打破。

除了收取中介费用,房地产中介公司也有很大的收入,这就是房屋之间的差价。差价本身没有理由让业主或客户抱怨。

首先,房子是根据业主的心理报价出售的,客户也接受中介报价。在这里,我将告诉我们的客户如何最小化无形的价格差异。

三线和四线城市没有太大的价格谈判空间。平均中间价格将上涨20,000-40,000英镑,大多在20,000英镑左右。你如何确定你正在看的房子的价格是否有差异?为同一公司的销售人员添加微信或其他联系信息。如果在不久的将来,整个公司都在同一时间推进同一栋房子,那么房子里的水基本上就足够了。这种房子的性价比通常相对较高。无论地点、单价和硬衣服都能吸引足够的注意力,当然很多人会注意房子。此时,首先,你要毫不犹豫地为下一笔存款定价,并让中介与业主交谈。事实上,你的报价很可能已经达到业主的委托底价。你为什么没有注意到这笔交易可以达成?代理商正在缩小你的差价。

这时,你将不得不拐弯抹角地测试你的商品。如果你知道其他人也同时存款,这意味着价格越高,你可以适当提高价格。整个过程不应显得不耐烦和紧迫。因为你的销售人员可能比你更焦虑,整个过程是心理战,他不想失去他的收入。当他经常打电话给你时,其他买家真的很难接受。我想你也估计了这段时间的价格差异。如果你真的喜欢这栋房子,你可以出高价。

差价基本上与议价空间相同,即20,000至30,000英镑,所以你方报价比中介方低约40,000英镑。

当然,这种差价也是由中介根据他们的能力来协商的。他们也花了很多话给房主,以保持房价很低。也许碰巧的是,房主也想尽快卖掉房子,以减轻他的经济压力。有时价格差异比上面提到的要大。当然,如果住房供应真的很好,而且价格基本上比市场平均价格略低,各方都对此感到满意。如果你太冷静,你可能真的会错过一所好房子。这个价格谈判过程需要你自己处理。

每个行业的存在都有其价值。中介的存在促进了二手房市场的和谐发展。在这里,我希望所有的买家都能用最少的钱买到最满意的房子。