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阳光海天董事长闫亮:停车场未来的两大价值是空间和流量

2019-10-31 09:57:34 阅读量:2611
  

 

金融网站新闻中国经济发展进入新的周期。在从未来增量市场向股票市场过渡的过程中,商业房地产对房地产行业的重要性逐渐增加。从资产配置的角度来看,商业地产也是成熟市场模式中的一个重要配置方向。目前,技术和消费的变化给这一领域带来了更多的机遇和挑战。10月11日,由金融业赞助、阳光海天停车产业集团特别支持的金融价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业房地产中存在什么样的结构性机会,参与者如何以不同的方式思考和发挥作用?如果股票转换将成为一个新的战场,哪种转换路径会帮助企业陷入困境?商业房地产能通过改变房地产功能来提高轨道竞争力和最大化房地产价值吗?停车资产的专业化运营如何促进资产价值最大化?

阳光海天董事长兼首席执行官、停止简单的联合创始人闫亮在沙龙中分享了“在新商业地产时代开发增长价值”的主题。

停车场对商业地产的未来价值

当谈到如何在商业场景数字化的背景下赋予专业停车场运营商权力时,闫亮表示:“停车场作为商业运营的支撑设施,主要服务于重要的商业客户。如何利用停车场交通的出入口提高会员在商业竞争中的渗透率、顾客数量和二级会员营销,保持会员与商业品牌之间的忠诚度,是未来商业会员营销的重点,将直接影响商业品牌之间的竞争结果。

他提到:“在创新和升级已成为商业房地产行业资产增值驱动力的背景下,停车服务因其场景的刚性和频繁性,已成为优化商业项目价值体系的核心要素。”

判断停车场的未来价值,他说:“停车场有两个价值。首先是空间的价值。十多年前,阳光海地拥有中国停车规划设计院,该院帮助中国一些大型企业规划和设计了近400个停车场。我们的理念是停车场是第一大厅,大型企业的最佳顾客通过停车场到达。我们希望进入停车场的空间能给顾客一个良好的视觉体验,并通过这种场所文化的建设激发他们的消费欲望。即使是我们提供的停车场员工服务也可以充当迎宾员,让顾客感觉到他在这个“场景”中作为顾客受到尊重,这实际上是空间中第一个大厅的概念。第二,现场的价值,停车场是交通入口。在过去的几年里,整个旅行相对来说比较热。食物、衣服、住房和交通是不可分割的。现在几乎所有的企业都基于体验服务。吃饭、购物或娱乐与他的旅行密切相关。未来,通过停车场这一最重要的排水点,您的购物中心空间中的排水点将发挥其作用,通过用户交互可以实现更大的增值。”

阳光海天助力商业地产发展

阳光海天是中国最大的停车场管理公司和最完整的产业链。他详细解释道:“我们有一个完整的停车产业链。从停车场资产的收购、长期经营权的租赁到bot(包括停车房地产新商业模式的运营能力和停车融资),我们拥有中国停车规划设计院的技术能力,能够提供一站式解决方案。此外,最基本的停车场运营能力和简单的智能停车,从停车场的资产端到乙端。阳光海天以经营管理为基础,其核心竞争力是资产管理。我们相信,商业停车场从服务、安全要求和客户体验开始,所有商业运营都进入了真正精细化的运营阶段。”

关于阳光海天的资产管理能力,闫亮分享道:“我们还收购了一些商业停车场的长期经营权,这相当于帮助停车场成为一个停车场的abs。我们将在10年或20年内一次性支付资金并进行运营。停车场实际上是一种现金流稳定的经营资产。房地产投资信托基金一直在讨论未来基于停车场的产权。基于abs的停车场经营权讨论是一个非常有价值和意义的趋势。阳光海地现在一直在进步,预计资产支持型证券也将在明年首次发行

从停车行业有助于商业地产发展的角度来看,闫亮说:“我们确实感到商业地产的竞争越来越激烈。从最初的停车场管理没有考虑到吸引投资的问题,到目前停车场项目的选择,我们需要判断商场未来的形式是否具有竞争力。这种变化是由于中国的特殊停车场,它不是一个独立的停车楼,基本上与商业模式相联系。因此,我们完全了解商业地产的运作。商业地产和停车产业是互补的合作关系。我希望通过我们的努力,我们能够为商业地产锦上添花。”

背景信息:

阳光海地成立于2006年。其业务涵盖城市停车咨询、停车场规划设计、停车场运营管理、停车场投资建设、停车场商业平台开发等领域。致力于提供覆盖整个产业链的完美停车资产管理解决方案和专业停车服务。

2017年11月,全球最大的投资机构之一华平投资与全球商城王红星梅凯龙携手投资桑斯基,注入15亿元人民币,帮助桑斯基全面进入停车资产管理时代。未来,阳光海地将覆盖2000多个停车场,拥有100多万个高价值停车位。

2019年,随着物联网、人工智能和大数据技术在停车领域的成熟和发展,一体化停车平台的停车大数据管理平台正式建立,阳光海地以“创造卓越停车体验”的品牌理念正式进入智能运营的新时代。