扒船网>财经>房价为何高居不下?曹德旺一语说透:5亿空房,有人不想房价下跌
  
  

房价为何高居不下?曹德旺一语说透:5亿空房,有人不想房价下跌

2019-11-13 07:14:20 阅读量:2250
  

 

自1998年市场化以来,在大家的印象中,中国的房价一直是“只涨不跌”。统计数据显示,房价在过去20年里下跌了两次,但很少有人记得。每个人都记得房价一直在上涨。近年来没有买房的人得到的最大教训是,“他们越是等着买房,就越买不起”。一些城市甚至更加夸张。他们手中可能有足够的钱在一年前买一栋90套房子。他们犹豫了一下,没有买。到了第二年,这笔钱只够买一栋50层的房子。更不可接受的是,尽管千千多年来绝对需要抱怨高房价,但房价一直无动于衷。即使在过去的两年里,在控制住房而不是投机的大局指导下,房地产市场仍然是涨得越来越多,跌得越来越少。这仍然受到监管措施的抑制。想象一下,如果没有购买限制、贷款限制和销售限制等控制措施,房地产市场会发生什么。

为什么房价居高不下?我认为有三个原因:第一,大城市出售土地为城市发展融资的模式决定了房价“很难下跌”,因为只有房价上涨才能促进土地出售,土地出售有更高的资金来源,政府才能开展各种城市建设工作。因此,从地方政府的角度来看,他们当然不想看到房价下跌,开发商的房子不能出售,因为这关系到城市发展的资金问题。更让我吃惊的是,为了卖高地价,一些城市甚至限制土地销售。新房子的供应跟不上需求。房价不会上涨吗?该简介显示,一些人实际上“不想房价下跌”,因为房价下跌触及了他们的利益。逻辑很清楚,没有晦涩的地方,没有必要隐藏任何东西,这是一个铁的事实;

其次,中国有大量投机者。胡润的统计数据显示,在中国的千万富翁中,多达20%的人通过房地产投机致富,其中绝大多数人都设定了继续投资房地产以达到上亿资产的目标。为什么中国的房地产市场催生了大量投资投机者?一方面,经济发展过于依赖房地产,投资者早已达成共识,认为经济发展离不开房地产。在这种发展模式下,房价“永远上涨”,所以他们对炒房毫无顾忌,因为他们坚信房地产会有丰厚的回报。另一方面,在中国拥有房子的成本几乎为零,这使得中国的房地产市场成为一个自然的投机市场。只要售价高于取消税费后的价格,就有投资的潜力,值得冒险清空所有储蓄。

有些人一口气买下一整层楼,不居住也不出租,只是把它藏在那里等价格上涨,然后掏钱走人,轻松赚取巨大的差价,实现躺下赚钱的梦想。有些人描述得非常恰当。房地产市场在过去几年发展迅速。黄金时代买房比收钱容易得多。购买合适的时间真的可以让你一夜暴富。

投机租户的存在不仅转移了他们所需要的利益,而且由于他们大量囤积房屋,造成了供需失衡。虽然这不是主要原因,但在一定程度上对房价有很大影响。

此外,中国还有大量“不守规矩”的开发商。我不止一次地透露,一些开发商显然是为了解决住房问题,改善居住环境,提高生活质量,而在土地上开发和建造代代相传的房屋。事实上,他们正在尽一切可能赚钱,并且对规章制度无所畏惧。也有许多人已经好几年没有拿走土地了。多年来,地方政府出售的土地供应是平衡的。正是因为有许多“囤积房产”和“盖地”的场景,住房市场才跟不上这个步伐。只有当供不应求时,房价才能持续上涨。

以李嘉诚两天前在大连出售的一个项目为例。这块土地断断续续开发了八年。港商建房的速度比内地开发商慢,但时间不长。三年已经足够了。为什么八年的“罩”归根到底是“炒地”。在过去的八年里,土地价格已经翻了一番。长寿集团不用盖房子就能轻松赚大钱。据报道,这块土地在8年内升值了120%,李嘉诚从这块土地上赚了至少30亿元。

不久前,当曹王德谈到经济发展时,他还透露,有数据显示,中国仍有5亿套住房空置。事实上,很久以前就可以征收空置税,迫使这些房屋进入市场,这不仅可以减轻房价的压力,也可以减轻租金的压力。至于为什么没有这样做,很明显,有些人不希望房价下跌。俗话说,只有当你生活在平静和满足中,你才能在平静和满足中工作。年轻人付不起房租,甚至买不起房子。他们怎么还有精力做生意?每个人都想做钱来得快的工作。然而,国家的发展依赖于实体经济,不能失去真正的制造业。

他直言不讳地说,房地产是一种不能被打破的“癌症”,经济很难高质量地发展,因为归根结底是房地产抑制了经济发展。他认为房地产是不必要和虚假的投资,这阻碍了高质量和高活力的经济发展。

事实上,曹王德的言论与我上面提到的房价上涨的三个原因相似。无论是本地人、房地产投机者还是开发商,他们之所以坚信未来房价“只会涨不会跌”,是为了看穿经济发展对房地产的过度依赖。这种依赖性不能在短时间内解决。他们把赌注押在房价上涨上,而不是房地产市场本身,而是经济发展的需要,简而言之,押在国家财富上。

高房价不仅阻碍了真正制造业的发展,也粉碎了无数人买房安居的梦想。

在过去几年里,房地产经历了一场井喷。全国各大城市都见证了一场城市建设运动。全国到处都是有待开发和建设的开发项目。高耸的钢筋混凝土建筑取代了低矮的砖瓦建筑,但价格也暴涨,成为无数人需要继续前进的障碍。有多少农民工汗流浃背,建造了几十栋高层建筑,但最终他们连一栋都买不起。无数从农村进入城市的大学生发现,面对高房价,他们更难完全融入城市。他们中的大多数人要么转身早早离开,要么在挣扎了几年后留下遗憾,但仍然不得不转身离开。

即便如此,我们仍然可以看到一群专家学者,他们没有做好本职工作,被利益驱使,大声为开发商和其他既得利益呐喊。他们尽力主张房价将继续上涨。给出的理由只不过是前三个:经济增长需要房地产;有大量的农民将来需要买房来支撑高房价。地方政府无法摆脱对房地产的依赖。严重的省份对房地产的依赖高达60%,房地产已经成为一种难以戒掉的“瘾”。

这个国家对此有何看法?事实上,这个国家已经做出了明确的结论。7月30日的最终决定已经非常明确。未来,房地产将不再被用作刺激经济发展的手段,它决心彻底摆脱经济对房地产的依赖。

党的媒体《经济日报》也逐一驳斥了上述三种观点:第一,它明确指出,房地产市场可以在短期内带动经济增长,但这种增长是抑制新势头和新产业的增长,是积累的结构性矛盾的增长,而且从长期来看必然是不可持续的。变革正在一步步进行。我们需要足够的耐心。其次,进城不是农民的唯一选择。在农村振兴战略逐步深化的背景下,农村的生产生活条件将会越来越好,没有良好的发展就不一定不可能留在农村。此外,农民在岸上洗脚。将来谁会生产它们?更重要的是,越来越多的农民兄弟意识到,除了高层建筑和高房价之外,城市里的一切都与他们无关。他们去城市,他们的收入来源不能得到保证,他们的孩子的教育、养老、医疗援助等。更加不确定。与其在城市生存,不如在农村自由自立,生活也不一定比在城市更糟糕。面对专家学者们“许多农民有强烈的购房需求,房价不能下跌”的言论,一些农民工的兄弟们义愤填膺,不再期望我们去市里接受这个提议。广阔的乡村有很大的空间。

未来房价还会上涨吗?从目前国家调控房地产市场的措施和态度来看,我认为有一点是清楚的:过去普遍通货膨胀的统一时代已经完全结束,房地产在未来将变得越来越分散,这将因城市而异。虽然一、二级城市有人口、工业和丰富的资源支撑,但在调控的沉重压力下,在国家设定的“三个稳定”下,房价很难飙升。房价能在未来超过市场是一大幸事。事实上,近半年来被专家视为“永远崛起”的四个一线城市都开始下行,楼市逆转的信号非常明显。

三线和四线城市会遵从千千刚刚需要的愿望吗?房价会直线下降吗?即使概率很高也不行!我不止一次说过,国家调控房地产市场的初衷很简单,稳定大趋势,以时换空,引入长期机制,逐步消化高房价,实现调控房地产市场的软着陆。因此,基于此,无论是二线城市、三线城市、四线城市还是其他18线城市,房价都不会大幅波动。当然,有些城市会根据人口、工业、供求等基本情况进行微调。人口长期流失的城市将越来越多地被抛弃,房价将不可避免地保持不变。它们也很可能会下跌一段时间。人口流入量大的城市需求强劲,未来仍有想象空间,但预计未来两三年将像过去一样翻一番,然后赚取丰厚利润来兑现和离开的可能性非常小。

随着国家对房地产的大力调控,房地产市场的发展有了明确的方向。未来,资本和政策将逐渐向实体、高科技和现代服务业倾斜,房地产将不再占主导地位。因此,社会一直在向前发展。我们不应该从过去的角度来看当前的房地产市场。未来,无论是开发商、投机商,还是准时制买家,都应该保持一颗共同的心。房地产市场赚取高额利润的机会越来越小,相应的危机也越来越大。看房地产市场时,有必要改变主意。

陕西十一选五投注 快三app 赛车pk10 黑龙江快乐十分 吉林十一选五